Leasing immobiliare

Il leasing immobiliare è l'innovativo prodotto finanziario che permette di trarre un vantaggio economico monetizzando il valore dell'immobile, pur mantenendo lo stesso libero da vincoli. In genere viene richiesto per l'acquisto, ristrutturazione o modifiche di immobili aziendali e consente di disporre di una certa liquidità che si dimostra necessaria per affrontare le spese edilizie. Per l'apertura di una pratica di leasing immobiliare è necessario effettuare una richiesta presso l'istituto bancario di riferimento oppure mediante l'intervento di un promotore finanziario. Il richiedente può essere un privato oppure una società per la quale l'immobile oggetto del contratto costituisce la base operativa o il luogo in cui svolgere le attività lavorative. La fase preliminare alla sottoscrizione del contratto è di estrema delicatezza e necessita di essere seguita con le dovute cautele.

Vantaggi del leasing immobiliare

Il contratto di leasing immobiliare, al pari del contratto di mutuo, vede l'erogazione di una somma di denaro che, in questo caso, viene utilizzata per l'acquisto di immobili ma, a differenza, prevede dei vantaggi. In termini di tempo, il leasing immobiliare è relativamente più breve e consente un'estinzione più rapida, pertanto i canoni sono di numero inferiore e vengono negoziati tra le parti con maggiore elasticità. I vantaggi maggiori a contrarre un contratto di leasing immobiliare sono costituiti dalle detrazioni fiscali, infatti i canoni sono totalmente deducibili all'interno della dichiarazione dei redditi annuale. Anche l'Iva, tra le altre imposte, viene considerata come totalmente deducibile, e tutti questi elementi positivi spingono gli utenti ad avvicinarsi maggiormente a questi prodotti finanziari che consentono un notevole risparmio sul prezzo finale e si esauriscono in un termine più breve.

Come richiedere un leasing immobiliare

Il leasing immobiliare è un contratto avente ad oggetto l'erogazione di una certa somma di denaro utilizzata per l'acquisto, o la ristrutturazione di un bene, che lega il cliente, o richiedente, e l'erogante, in genere una banca o un promotore finanziario. La richiesta di leasing deve essere redatta dalle parti che, nella fase preliminare stilano una sorta di preventivo indicante tutti i dettagli del contratto, ossia la somma di denaro, i canoni periodici, la durata del contratto. Una volta verificate le condizioni personali ed oggettive delle parti, è possibile procedere con l'erogazione del denaro che deve venire restituito entro un dato periodo di tempo, stabilito convenzionalmente. Il leasing, emesso in base al valore dell'immobile oggetto del contratto, produce dei vantaggi fiscali, scaturenti dalle detrazioni delle imposte e di altre tasse.

Il leasing immobiliare aziendale

Il leasing immobiliare aziendale costituisce la forma più frequente di leasing che vede come oggetto i beni immobili che rappresentano il luogo in cui viene svolta l'attività lavorativa. Tale contratto consente di trarre le somme di denaro necessarie, ricavate dal valore dell'immobile, senza intaccarne la libertà e la fruibilità. Il contratto di leasing immobiliare aziendale viene preferito al contratto di mutuo principalmente perchè consente numerose detrazioni in termini di tassazione, in particolar modo con riferimento all'iva e alle imposte dirette. Poichè si tratta di contratti che hanno come oggetto l'immobile aziendale, l'imprenditore si dimostra lungimirante circa il risparmio attuabile nell'immediato, e la possibilità di godere di numerose detrazioni in fase successiva, con la dichiarazione dei redditi annuale, presentata dall'azienda.